Estimation théorique
Allée des Troenes,33700 Mérignac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Allée des Troenes,33700-Mérignac indique un avis de valeur compris entre 429.000€ et 483.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.290€ et 4.830€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 429.000€ et 483.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.648€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.648€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 429.000€ et 483.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.648€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.648€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Mérignac (33281), comprenant 71525 habitants est de 11,26€, soit un loyer théorique mensuel de 1.126€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 15,75€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.575€ avec un indice de confiance de 7.27 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-01-09 | 23 | ALL DES TROENES | 3 | 67 | 112 | 308000€ | 4597€ |
2023-06-05 | 4 | ALL DES TROENES | 5 | 105 | 122 | 360000€ | 3429€ |
2020-01-29 | 16 | ALL DES TROENES | 5 | 99 | 140 | 349800€ | 3533€ |
2020-10-27 | 11 | ALL DES LAURIERS | 5 | 105 | 145 | 360000€ | 3429€ |
2020-01-10 | 4 | AV DES CHENES | 4 | 79 | 314 | 286000€ | 3620€ |
2021-07-27 | 18 | ALL DES LAURIERS | 5 | 104 | 111 | 429400€ | 4129€ |
2022-07-13 | 4 | ALL DES LAURIERS | 5 | 105 | 118 | 368190€ | 3507€ |
2022-10-03 | 42 | AV DE MONTESQUIEU | 6 | 118 | 281 | 315000€ | 2669€ |
2023-05-12 | 32 | AV DE MONTESQUIEU | 4 | 99 | 0 | 370000€ | 3737€ |
2022-02-04 | 8 | AV DES PEUPLIERS | 6 | 118 | 267 | 474200€ | 4019€ |
2021-06-30 | 18 | AV DES CHENES | 7 | 123 | 264 | 442000€ | 3593€ |
2021-10-22 | 9 | AV DES CHENES | 4 | 85 | 397 | 393350€ | 4628€ |
2021-04-08 | 11 | AV DES CHENES | 4 | 85 | 397 | 280000€ | 3294€ |
2023-06-29 | 19 | AV DES CHENES | 4 | 79 | 455 | 380000€ | 4810€ |
2019-05-28 | 10 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 375500€ | 3445€ |
2020-05-22 | 15 | IMP DE L EMAILLERIE | 5 | 94 | 0 | 324000€ | 3447€ |
2023-03-08 | 16 | IMP MONTESQUIEU | 5 | 94 | 0 | 280000€ | 2979€ |
2020-05-29 | 2 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 111 | 0 | 343000€ | 3090€ |
2020-02-19 | 20 | IMP DE L EMAILLERIE | 5 | 94 | 0 | 345900€ | 3680€ |
2019-09-20 | 34 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 355000€ | 3257€ |
2021-06-11 | 34 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 390000€ | 3578€ |
2020-11-30 | 36 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 111 | 0 | 285000€ | 2568€ |
2020-10-23 | 7 | IMP DE L EMAILLERIE | 6 | 109 | 0 | 150000€ | 1376€ |
2019-07-17 | 9 | IMP MONTESQUIEU | 5 | 94 | 0 | 310000€ | 3298€ |
2019-09-30 | 17 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 70 | 495 | 310640€ | 4438€ |
2020-01-14 | 16 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 68 | 663 | 338474€ | 4978€ |
2021-12-01 | 4 | AV DES AZALEES | 4 | 88 | 170 | 310000€ | 3523€ |
2023-01-26 | 9 | ALL MISTRAL | 4 | 85 | 0 | 441750€ | 5197€ |
2022-12-23 | 9 | ALL MISTRAL | 4 | 86 | 0 | 422000€ | 4907€ |
2022-09-08 | 9 | ALL MISTRAL | 4 | 88 | 0 | 456810€ | 5191€ |
2022-10-25 | 3 | RUE DES ARTS | 5 | 97 | 172 | 425000€ | 4381€ |
2019-10-28 | 21 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 87 | 164 | 322000€ | 3701€ |
2023-03-28 | 4 | SQ VICTORIA | 4 | 98 | 783 | 610000€ | 6224€ |
2022-07-13 | 2 | ALL DE LA CHENAIE | 6 | 111 | 720 | 540050€ | 4865€ |
2021-06-21 | 43 | ALL DES PASTEURINES | 5 | 185 | 968 | 860000€ | 4649€ |
2022-08-22 | 4 | ALL DE LA CHENAIE | 7 | 140 | 719 | 635000€ | 4536€ |
2020-05-19 | 423 | RUE PASTEUR | 4 | 81 | 0 | 265000€ | 3272€ |
2022-07-20 | 38 | AV DES AZALEES | 4 | 82 | 549 | 416000€ | 5073€ |
2021-05-10 | 25 | RUE LEBRIX MESMIN | 4 | 85 | 166 | 332350€ | 3910€ |
2021-07-02 | 40 | AV DES CHENES | 4 | 77 | 509 | 469000€ | 6091€ |
2019-12-17 | 3 | SQ VICTORIA | 4 | 93 | 557 | 614000€ | 6602€ |
2020-09-23 | 10 | ALL DE LA CHENAIE | 6 | 219 | 1103 | 741000€ | 3384€ |
2019-11-29 | 5 | ALL DE LA CHENAIE | 9 | 270 | 1000 | 980000€ | 3630€ |
2022-02-25 | 27 | AV VICTORIA | 3 | 78 | 559 | 420000€ | 5385€ |
2022-08-25 | 5 | RUE BEL AIR | 3 | 100 | 575 | 480000€ | 4800€ |
2021-03-23 | 7 | ALL DE LA CHENAIE | 2 | 90 | 849 | 455000€ | 5056€ |
2021-06-25 | 6 | RUE COLI | 3 | 69 | 275 | 345000€ | 5000€ |
2023-02-22 | 12 | ALL DE LA CHENAIE | 8 | 282 | 1147 | 1869700€ | 6630€ |
2021-08-17 | 1 | RUE DE LA BRANCHE | 4 | 140 | 471 | 201000€ | 1436€ |
2020-01-06 | 89 | RUE DU JARD | 4 | 87 | 295 | 360000€ | 4138€ |
2022-04-29 | 63 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 110 | 445 | 429125€ | 3901€ |
2019-07-09 | 3 | RUE DE LA BRANCHE | 5 | 114 | 368 | 499800€ | 4384€ |
2021-04-02 | 10 | RUE DU CHATEAU | 5 | 145 | 708 | 720000€ | 4966€ |
2022-12-21 | 59 | AV DE BOURRANVILLE | 4 | 83 | 224 | 330000€ | 3976€ |
2019-11-12 | 57 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 110 | 162 | 339400€ | 3085€ |
2021-07-19 | 76 | RUE DU JARD | 4 | 114 | 296 | 645820€ | 5665€ |
2020-05-11 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 355000€ | 3257€ |
2022-11-15 | 90 | RUE DU JARD | 4 | 109 | 0 | 370000€ | 3394€ |
2021-10-21 | 2 | RUE DU CHATEAU | 4 | 77 | 913 | 635000€ | 8247€ |
2020-08-25 | 53 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 96 | 211 | 394700€ | 4111€ |
2022-08-22 | 7 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 61 | 501 | 300000€ | 4918€ |
2022-07-21 | 12 | RUE ARMAND GOT | 3 | 88 | 362 | 485040€ | 5512€ |
2023-06-09 | 5 | RUE EMILE JOYAUX | 3 | 72 | 517 | 320000€ | 4444€ |
2022-09-19 | 3 | AV VICTORIA | 4 | 110 | 278 | 590060€ | 5364€ |
2020-08-24 | 29 | RUE CANEJAN | 3 | 115 | 257 | 431930€ | 3756€ |
2021-02-18 | 19 | RUE DU CHATEAU | 2 | 75 | 791 | 413250€ | 5510€ |
2022-08-01 | 47 | AV DE BOURRANVILLE | 5 | 104 | 284 | 100000€ | 962€ |
2021-06-07 | 1 | AV VICTORIA | 5 | 101 | 595 | 438350€ | 4340€ |
2021-09-08 | 21 | RUE GALVANI | 5 | 131 | 327 | 518000€ | 3954€ |
2021-10-29 | 14 | RUE DE LA BRANCHE | 5 | 116 | 844 | 450000€ | 3879€ |
2022-11-02 | 27 | RUE CANEJAN | 8 | 195 | 254 | 780000€ | 4000€ |
2019-12-06 | 19 | RUE DU LIVEAU | 6 | 121 | 423 | 350000€ | 2893€ |
2022-08-25 | 101 | RUE DU JARD | 4 | 120 | 361 | 486000€ | 4050€ |
2023-03-01 | 52 | RUE DU JARD | 4 | 96 | 365 | 389500€ | 4057€ |
2020-10-29 | 103 | RUE DU JARD | 5 | 160 | 383 | 636600€ | 3979€ |
2022-07-13 | 37 | AV DU PDT WILSON | 5 | 102 | 398 | 464000€ | 4549€ |
2021-02-04 | 15 | ALL DES PASTEURINES | 6 | 100 | 658 | 500000€ | 5000€ |
2021-04-09 | 50 | RUE DE LA JEUNESSE | 6 | 198 | 1030 | 825000€ | 4167€ |
2021-02-17 | 47 | RUE DES LIEGES | 6 | 148 | 248 | 620100€ | 4190€ |
2019-11-21 | 22 | ALL DES PASTEURINES | 5 | 126 | 470 | 478000€ | 3794€ |
2019-10-02 | 43 | AV DE BOURRANVILLE | 4 | 72 | 346 | 300000€ | 4167€ |
2021-01-20 | 20 | ALL DES PASTEURINES | 5 | 126 | 403 | 577000€ | 4579€ |
2020-09-07 | 393 | RUE PASTEUR | 4 | 70 | 544 | 363000€ | 5186€ |
2021-07-26 | 19 | RUE CANEJAN | 4 | 84 | 510 | 505000€ | 6012€ |
2019-07-10 | 24 | RUE BEL AIR | 3 | 50 | 353 | 260000€ | 5200€ |
2021-12-09 | 33 | RUE DU RABOT | 5 | 98 | 447 | 440000€ | 4490€ |
2019-09-27 | 2 | PL DU JARD | 5 | 104 | 359 | 308000€ | 2962€ |
2019-09-19 | 27 | RUE BEL AIR | 5 | 107 | 592 | 400000€ | 3738€ |
2021-03-01 | 22 | RUE DU RABOT | 5 | 98 | 930 | 500000€ | 5102€ |
2022-11-02 | 83 | AV LEON BLUM | 5 | 90 | 184 | 445300€ | 4948€ |
2019-10-03 | 27 | AV DU PDT WILSON | 4 | 102 | 323 | 320000€ | 3137€ |
2020-01-09 | 50 | RUE DES LIEGES | 3 | 48 | 124 | 206400€ | 4300€ |
2020-11-26 | 46 | RUE DE LA JEUNESSE | 5 | 215 | 335 | 396000€ | 1842€ |
2021-03-15 | 2 | RUE GALVANI | 4 | 84 | 279 | 359600€ | 4281€ |
2020-09-07 | 77 | AV LEON BLUM | 5 | 118 | 531 | 632300€ | 5358€ |
2022-05-13 | 23 | RUE BRANLY | 2 | 44 | 319 | 78000€ | 1773€ |
2019-07-23 | 30 | RUE BEL AIR | 4 | 155 | 690 | 544500€ | 3513€ |
2022-12-29 | 1 | IMP DU MAIL | 5 | 104 | 688 | 500000€ | 4808€ |
2020-05-26 | 14 | ALL DES PASTEURINES | 4 | 110 | 402 | 400000€ | 3636€ |
2021-04-06 | 14 | ALL DES PASTEURINES | 4 | 110 | 402 | 450000€ | 4091€ |
2020-01-15 | 7 | RUE PIERRE CURIE | 5 | 90 | 160 | 294889€ | 3277€ |
2022-11-30 | 17 | RUE DES LILAS | 5 | 121 | 447 | 782050€ | 6463€ |
2022-08-22 | 37 | AV DE CAUDERAN | 4 | 75 | 169 | 365500€ | 4873€ |
2023-03-01 | 6 | IMP DU MAIL | 5 | 157 | 500 | 1050000€ | 6688€ |
2019-06-24 | 111 | RUE DU JARD | 5 | 232 | 671 | 770550€ | 3321€ |
2020-06-15 | 116 | RUE DE CAPEYRON CAUD | 5 | 130 | 0 | 730000€ | 5615€ |
2020-05-14 | 39 | AV DE BOURRANVILLE | 8 | 128 | 936 | 500000€ | 3906€ |
2020-06-25 | 29 | RUE DU RABOT | 2 | 40 | 349 | 303500€ | 7588€ |
2021-09-01 | 5 | RUE BRANLY | 4 | 68 | 385 | 375000€ | 5515€ |
2021-12-15 | 16 | RUE MAURICE RAVEL | 3 | 88 | 164 | 391400€ | 4448€ |
2021-06-30 | 3 | IMP DU MAIL | 5 | 130 | 736 | 713000€ | 5485€ |
2021-07-27 | 3 | RUE BRANLY | 5 | 200 | 497 | 570000€ | 2850€ |
2019-07-26 | 383 | RUE PASTEUR | 4 | 79 | 517 | 350000€ | 4430€ |
2019-10-23 | 199 | AV LEON BLUM CAUD | 3 | 61 | 367 | 315000€ | 5164€ |
2023-05-16 | 23 | RUE MASSENET | 6 | 125 | 582 | 680000€ | 5440€ |
2022-01-05 | 8 | RUE LOUIS BRAILLE | 6 | 110 | 545 | 495000€ | 4500€ |
2022-07-27 | 67 | AV LEON BLUM | 1 | 50 | 507 | 350000€ | 7000€ |
2021-01-12 | 16 | RUE BRANLY | 4 | 75 | 378 | 360000€ | 4800€ |
2022-09-01 | 16 | RUE DES LILAS | 2 | 135 | 373 | 699100€ | 5179€ |
2022-05-20 | 27 | RUE ROBERT BALLION | 4 | 130 | 448 | 462000€ | 3554€ |
2020-08-28 | 40 | AV MARX DORMOY | 4 | 82 | 320 | 335000€ | 4085€ |
2022-09-06 | 35 | RUE DU LIVEAU | 4 | 72 | 513 | 400000€ | 5556€ |
2023-06-21 | 3 | RUE LOUIS BRAILLE | 4 | 75 | 487 | 370000€ | 4933€ |
2021-02-11 | 207 | AV LEON BLUM CAUD | 5 | 91 | 590 | 420000€ | 4615€ |
2020-12-17 | 35 | RUE DU LIVEAU | 3 | 79 | 1000 | 500000€ | 6329€ |
2022-07-18 | 16 | RUE ROGER DUCASSE | 4 | 65 | 399 | 430000€ | 6615€ |
2019-11-18 | 37 | RUE VIRGINIA | 3 | 95 | 107 | 190000€ | 2000€ |
2022-05-04 | 143 | RUE DE CAPEYRON CAUD | 3 | 76 | 130 | 439387€ | 5781€ |
2020-04-27 | 19 | RUE MASSENET | 5 | 98 | 479 | 414350€ | 4228€ |
2021-12-13 | 35 | RUE VIRGINIA | 5 | 114 | 510 | 635000€ | 5570€ |
2020-01-14 | 213 | AV LEON BLUM CAUD | 5 | 105 | 419 | 337850€ | 3218€ |
2021-06-25 | 215 | AV LEON BLUM CAUD | 3 | 70 | 306 | 295000€ | 4214€ |
2021-11-23 | 211 | AV LEON BLUM CAUD | 6 | 130 | 852 | 587900€ | 4522€ |
2020-10-06 | 4 | RUE BRANLY | 5 | 168 | 567 | 610750€ | 3635€ |
2019-12-24 | 3 | RUE DES LILAS | 6 | 118 | 379 | 461100€ | 3908€ |
2020-09-14 | 4 | ALL HENRI MOREAU | 4 | 90 | 128 | 363322€ | 4037€ |
2021-09-24 | 6 | ALL HENRI MOREAU | 4 | 99 | 133 | 350000€ | 3535€ |
2019-10-30 | 7 | ALL HENRI MOREAU | 4 | 97 | 161 | 377100€ | 3888€ |
2021-09-16 | 17 | RUE DES LIEGES | 5 | 130 | 558 | 450000€ | 3462€ |
2022-10-28 | 37 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 6 | 125 | 625 | 620000€ | 4960€ |
2021-08-26 | 12 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 78 | 202 | 317500€ | 4071€ |
2022-03-10 | 29 | RUE VIRGINIA | 4 | 112 | 0 | 618700€ | 5524€ |
2022-07-26 | 39 | RUE DU LIVEAU | 5 | 120 | 704 | 604750€ | 5040€ |
2020-09-14 | 33 | RUE FUSTEL DE COULANGES | 5 | 174 | 257 | 813500€ | 4675€ |
2019-12-18 | 108 | RUE DE CAPEYRON CAUD | 5 | 190 | 362 | 720000€ | 3789€ |
2021-08-31 | 26 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 106 | 326 | 405400€ | 3825€ |
2020-12-23 | 7 | RUE LEO DELIBES | 4 | 70 | 427 | 379200€ | 5417€ |
2021-06-30 | 24 | AV ALBERT PREMIER | 4 | 127 | 326 | 415100€ | 3269€ |
2020-09-30 | 6 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 105 | 684 | 512000€ | 4876€ |
2019-08-20 | 7 | PAS DE L UNION | 5 | 100 | 203 | 418000€ | 4180€ |